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大发快三单双计划:焦点丨炒车位全国“星火燎

文章来源:网络    发布时间:2018-12-01  【字号:      】

车位紧缺,长沙蓝光幸福满庭部分业主不得不将车停在小区外的马路边

炒不了房就炒车位。这已经是楼市游离于监管之外的一个利益链条,始作俑者有开发商,以及投资客。在一些热点一二线城市,车位价格的涨幅甚至超过了房价涨幅。

面对炒车位的现象和态势,长沙市给楼盘车位销售立下了“规矩”,要求房地产开发项目地下车位和车库应首先满足业主的需要,且不得擅自停用或变更。这份名为《长沙市城市地下空间规划建设管理办法》(以下简称“办法”)已经由长沙市政府正式出台,将于12月1日起实施。

长沙市明确,用于社会公共服务的独立地下空间停车场不得进行分割转让、销售或整体租赁,不得擅自停用或者改变其用途;长沙市内六区城市地下空间不得布局居住、养老、学校(教学区)和劳动密集型工业设施等。

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投资客炒车位 不少业主无位停车

长沙蓝光幸福满庭因为车位问题,最近被投诉成为热点新闻,该小区有1360余户大发pk10预测业主,车位配置仅有500余席,车位配比低于0.5不说,其中196个车位被两名投资业主一次性收入囊中,并只售不租。而随着小区入住率的提高,因车位紧缺而导致的停车矛盾骤然爆发,不少业主不得不把车停到了小区外的马路边。

“现在售价在9万元左右,比2017年那批购买的车位贵了约2万元。”该小区一位业主向湖南官网红网投诉,质疑开发商、物业公司与购买196个车位的业主三方串通,借此抬高车位售价。

据蓝光幸福满庭项目开发商解释,该小区车位销售最早追溯到2016年7月,期间有通过张贴海报、致电业主等方式,来进行集中公开销售,不过销售情况并不理想。在196个车位被打包售出之前,原本仅有500余个地下车位的该小区,其实还剩有200余个车位没有销售出去。

但同时,也无证据表明该开发商向个别业主打包出售196个车位时,已向小区全体业主进行公示或通过其他方式告知全体业主,给予其他业主同等购买车位的机会。

“无论是在快速回笼资金方面,还是从租金与售价不成比uu快三倍率例以及管理成本等角度,开发商更多的是希望车位只售不租。”有当地房企负责人透露,在前期销售不理想的情况下,开发商利用消费者买涨不买跌的心理,不排除与第三方联手炒卖车位的可能。

当地法律界人士指称,这种做法损害了其他业主的利益,因此打包出售车位行为应属无效。

无独有偶。有网友爆料称长沙市望城区龙湖湘风原著小区的一名业主一举买下133个车位,再以每个车位高于原价2万元的价格出售给其他业主,称其是在“投资”。经舆论曝光后,这位业主由于是该楼盘前置业顾问,其在不堪小区别的业主的精神压力和开发商做工作沟通之后,主动将大量车位予以了退回。

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小区地下车位 先满足业主需要

楼盘车位配比本身不高的情况下,炒卖车位让停车难更加雪上加霜

对于上述这些行为和现象,正是长沙市此次颁布的办法要解决的核心问题。办法规定,地面房地产开发项目附建规划用于停放汽车的地下车位和车库,应当首先满足业主的需要,且不得擅自停用或变更。独立地下空间建筑物不得办理预售,应当经竣工验收且办理现房销售备案方可销售、出租。

同时,用于社会公共服务的独立地下空间停车场,不得进行分割转让、销售或整体租赁,不得擅自停用或者改变其用途。

“向地下要空间,已成为城市发展一大趋势,长沙市将坚持公共利益优先、地下与地上相协调的原则。”接近长沙市政府层面的相关人士向记者表示,该市出台此办法,旨在加强地下空间规划建设管理,合理利用地下空间资源,提高土地综合利用率,保障相关权利人合法权益。

根据办法,长沙市已要求各部门按照各自的职能分工,做好地大发快3网站下空间规划建设管理相应工作,鼓励和支持社会资本积极参与地下空间公共工程的建设、使用和管理。

在布局方面,长沙市城市地下空间将优先布局城市交通设施、市政公用设施和城市综合防灾体系等,适度布局公共管理与公共服务设施、商业服务设施和物流仓储设施等,不得布局居住、养老、学校(教学区)和劳动密集型工业设施等。

而为保证防洪安全,该市明令禁止在河道、堤防保护范围内进行地下空间规划建设。

记者也发现,在当前房地产市场严格调控的局面下,开发商为了追求利润增长点,投资客为了赚取投资差价,纷纷把注意力放到了车位售卖上。甚至有一些城市,车位价格的涨幅已经超过了房价涨幅。

中国房地产报记者查阅《物权法》发现,对于车位问题,《物权法》第七十四条对小区的车位、车库相关规定分为三款:第一款“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”,第二款“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。

有不愿具名人士认为,这三款规定的落实执行情况并不乐观。“除了车位不透明出售炒卖现象以外,停车位收入在很多小区是一笔糊涂账,问题很多,是一个实实在在的‘灯下黑’领域。”

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责任编辑:何可信 王春红

审读:戴士潮

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